Roma, Avrupa’nın en köklü şehirlerinden biri olarak gayrimenkul yatırımcılarının her zaman ilgisini çeken bir pazar olmuştur. Konut fiyatları bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösterir. Şehrin tarihi merkezi hem turist yoğunluğu hem de sınırlı konut arzı nedeniyle oldukça pahalıdır. Centro Storico bölgesindeki evler yatırımcılara yüksek kira getirisi sağlar. Özellikle kısa dönem kiralamalar yoğun talep görür.
Ana sayfa: italyadaevim.com
| Roma Bölge / Semt | Bölge Tipi | Coğrafi Yön | 50 m² Ortalama Satış Fiyatı (€) |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Navona, Pantheon) | Tarihi & Turistik | Merkez | 300.000 – 450.000 |
| Trastevere | Popüler & Turistik | Batı | 260.000 – 380.000 |
| Prati (Vatikan çevresi) | Prestijli | Kuzeybatı | 280.000 – 400.000 |
| Parioli | Lüks & Yeşil | Kuzey | 270.000 – 380.000 |
| San Giovanni | Ulaşım güçlü | Güneydoğu | 220.000 – 300.000 |
| Monti (Colosseo çevresi) | Merkezi ve turistik | Merkez | 300.000 – 420.000 |
| Testaccio | Bohem, popüler | Güneybatı | 240.000 – 330.000 |
| Monteverde | Yeşil & aile | Güneybatı | 220.000 – 310.000 |
| Garbatella | Trend-gelişen | Güney | 200.000 – 280.000 |
| Ostiense | Genç nüfus | Güney | 200.000 – 260.000 |
| EUR | Modern iş bölgesi | Güney | 240.000 – 350.000 |
| Tiburtina | Ulaşım merkezi | Doğu | 180.000 – 250.000 |
| Pigneto | Hipster & öğrenci | Doğu | 190.000 – 260.000 |
| Tor Vergata | Öğrenci yoğun | Güneydoğu | 150.000 – 210.000 |
| Centocelle | Ekonomik | Doğu | 160.000 – 220.000 |
| Ponte di Nona | Yeni gelişen | Doğu | 120.000 – 180.000 |
| Flaminio | Modern sanat bölgesi | Kuzey | 260.000 – 360.000 |
| Balduina | Prestijli, sakin | Kuzeybatı | 240.000 – 340.000 |
| Aurelio (Vatikan çevresi) | Aile & komşuluk | Batı | 210.000 – 290.000 |
| Nomentana | Orta sınıf | Kuzeydoğu | 200.000 – 270.000 |
| Appio Latino | Büyüyen pazar | Güneydoğu | 200.000 – 270.000 |
| Portuense | Sakin | Güneybatı | 190.000 – 260.000 |
| Cassia | Geniş konut alanları | Kuzey | 180.000 – 260.000 |
| Furio Camillo | Ulaşımı iyi | Güneydoğu | 210.000 – 280.000 |
Centro Storico bölgesindeki evler yatırımcılara yüksek kira getirisi sağlar. Özellikle kısa dönem kiralamalar yoğun talep görür. Trastevere ise gençlerin ve öğrencilerin en çok tercih ettiği bölgelerden biridir. Burada kültürel hayat oldukça canlıdır. Prati, Vatikan’a yakınlığıyla bilinir ve daha sofistike bir yaşam sunar. Prestijli bölgelerde fiyatlar her yıl istikrarlı şekilde artmaktadır. Parioli, geniş sokakları, parkları ve seçkin yaşam tarzıyla öne çıkar. Roma’nın en yeşil yerleşim alanlarından biridir
San Giovanni, metro hatlarının kesişmesi nedeniyle ulaşım açısından güçlü bir konumdadır. Bu yüzden fiyatlar erişilebilir ama cazip seviyededir. Monteverde sakin aile hayatının tercih edildiği bir bölgedir. Villa Pamphili parkına yakınlık büyük avantajdır. Garbatella son yıllarda hızla değerlenen mahallelerden biridir. Ostiense, üniversitelere ve modern sosyal alanlara yakın olduğu için öğrenci ve genç profesyonellerin dikkatini çeker. Tiburtina bölgesi gelişen ulaşım ağı sayesinde önemli bir merkez olmuştur. Tor Vergata bölgesinde fiyatlar daha uygundur. Burada özellikle öğrenciler yoğunluk oluşturur. Roma’nın güneyindeki EUR bölgesi modern mimarisi ile bilinir. İş merkezlerine yakın yaşamak isteyenler tarafından tercih edilir.
Daha uygun fiyatlı konut arayanlar şehrin periferisindeki yeni yapılanma bölgelerine yönelir. Ponte di Nona gibi alanlar düşük bütçeye sahip yatırımcılar için fırsat oluşturabilir. Roma’da eski binaların çoğu tarihi niteliktedir. Restorasyon maliyetleri yatırımcının dikkat etmesi gereken bir noktadır. Küçük metrekareli konutlar özellikle kiralama için avantaj sağlar. 50 metrekarelik daireler hem ulaşılabilir hem de kolay kiralanabilir bir üründür. Roma’ya yatırım yapacak kişilerin metro hatlarına yakınlığı dikkate alması önemlidir. Kira getirisi bölgeden bölgeye büyük değişiklik gösterebilir. Turistik merkezde kısa dönem, üniversite bölgelerinde ise uzun dönem kiralama daha mantıklıdır. İtalya’da tapu süreçleri güvenli ve şeffaftır. Türkiye’den gelen yatırımcılar da rahatlıkla ev alabilirler. Finansman için İtalyan bankalarından kredi kullanmak mümkündür. Yabancılar da konut kredisi alabilir. Vergi ve noter masrafları bütçe planlamasına dahil edilmelidir. Roma’da gayrimenkul uzun vadede değer kazanan bir varlıktır. Kültürel doku ve yaşam kalitesi yatırımcıyı cezbetmektedir
Turizm etkisi fiyat artışını destekler. Yatırım amaçlı ev alırken binanın enerji sınıfı da önem kazanır. Yeni binalar daha yüksek fiyatla satılır. Tarihi binalar ise konum avantajı sağlar. Roma’da konut satın almak Avrupa standartlarına göre halen cazip sayılabilir. Şehrin sürekli yenilenen altyapısı konut talebini desteklemektedir. Her bütçeye uygun bölge bulunabilir. Bu nedenle Roma, uluslararası yatırımcılar için güvenli bir liman olmaya devam eder. Konut piyasasındaki istikrar geleceğe dair umut vermektedir. İtalya’nın başkenti olması Roma’yı her zaman değerli kılar. Sonuç olarak, Roma’da 50 metrekarelik bir daire hem yatırım hem de yaşam için akıllı bir seçimdir.
italyadaevim.com Türk vatandaşlarına Roma’da ve genel olarak İtalya’da ev alım sürecinde şu destekleri sunmaktadır: Türkçe kaynaklar ve rehberlerle adımları açıklar, “codice fiscale” alınması ve banka hesabının açılması gibi idari işlemlerde yönlendirme sağlar, tapu, noter, vergi ve diğer alım-satım masraflarını Türk yatırımcı bakış açısıyla özetler, Türkiye-İtalya arasındaki karşılıklılık ilkesine dayalı mülkiyet haklarını açıklar ve yabancı alıcılar için finansman, yatırım getirisi ve kısa/uzun dönem kira imkânlarını değerlendirir. Daha fazla bilgi için: italyadaevim.com
