Roma’da konut diyorsak önce merkezi konuşmamız gerekiyor. Roma merkez yani, Centro Storico, Roma’nın kalbi sayılan tarihi merkezidir ve Pantheon, Piazza Navona, Trevi Çeşmesi ile İspanyol Merdivenleri gibi simgeleri içinde barındırır.Dar sokakları, barok mimarisi ve canlı meydanlarıyla şehrin en çok ziyaret edilen bölgesidir.Burada daireler genellikle tarihi binalarda bulunur ve yüksek tavanlı, karakteristik yapılara sahiptir.Satın alma fiyatları ortalama 8.000 – 10.000 euro metrekare arasında değişir, prestijli noktalarda daha da yükselir.Centro Storico’da yaşamak hem turistik hem de kültürel ayrıcalıkların merkezinde olmak demek.
Aşağıda Roma (İtalya) şehrinde 50 m² büyüklüğünde bir konut için bölgeye göre yaklaşık satış fiyatlarını gösteren bir tablo yer almaktadır. Fiyatlar yaklaşık değerlerdir ve bölge, bina durumu, kat, manzara gibi faktörlere göre değişebilir.
| Bölge | €/m² tahmini | 50 m² için yaklaşık toplam fiyat |
|---|---|---|
| Tarihi şehir merkezi (Centro Storico) | ~ 8 600 €/m² | 50 × 8 600 ≈ 430.000 € |
| Seçkin merkezi / prime merkez çevresi (örneğin Prati, Parioli) | ~ 5 000-7 000 €/m² | 50 × 6 000 ≈ 300.000 € (yaklaşık ortalama) |
| Orta-seviye mahalleler (örneğin Pigneto, Ostiense) | ~ 3 700-4 500 €/m² | 50 × 4 000 ≈ 200.000 € |
| Dış çevreler / banliyöler | ~ 1 800-2 500 €/m² | 50 × 2 000 ≈ 100.000 € |
Roma’da diğer önemli bölge vatikan bölgesidir. Vatikan bölgesi, Tiber Nehri’nin batı yakasında yer alır ve Aziz Petrus Bazilikası ile Vatikan Müzeleri sayesinde dünyanın en çok ziyaret edilen yerlerinden biridir.Nehir boyunca uzanan Prati semti, düzenli caddeleri, şık butikleri ve sakin atmosferiyle öne çıkar.Bu bölge, hem turistik hem de diplomatik merkez olması sebebiyle prestijli kabul edilir.Daire fiyatları ortalama 4.200 – 7.000 euro metrekare arasında değişir, manzaralı ve tarihi yapılarda bu rakam daha da artabilir.Vatikan çevresi, Roma’da hem dini hem de kültürel hayatın kesiştiği seçkin bir yaşam alanıdır.
Roma şehir dışı bölgeleri genellikle şehir merkezine göre daha sakin ve yeşil alanları fazla olan yerlerdir. Örneğin, Cassia, Gianicolense ve Portuense gibi bölgeler aileler için tercih edilir. Bu bölgelerde daire fiyatları, merkeze göre daha uygundur; ortalama metrekare fiyatları 2.500–4.000 euro civarındadır. EUR bölgesi, iş ve yerleşim açısından popülerdir; burada metrekare fiyatları 3.000–5.000 euro arasında değişir. Montesacro ve Talenti gibi kuzey bölgeleri orta sınıf aileler için uygun, fiyatlar 2.500–3.500 euro metrekare seviyesindedir. Ostia sahil bölgesi, deniz yakınlığı nedeniyle talep görür ve fiyatlar 3.000–4.500 euro metrekare arasındadır. Şehir dışı bölgelerde daha geniş bahçeli ve müstakil ev bulmak mümkündür. Toplu taşıma ile merkeze ulaşım genellikle 20–40 dakika sürer. Bu bölgelerde kira bedelleri de şehir merkezine göre %30–50 daha düşüktür. Şehir dışı bölgeler yatırım için de ilgi çekicidir çünkü fiyat artış potansiyeli hala devam etmektedir.
italyadaevim.com ve Torello danışmanlık ailesi olarak Roma’da ev satınalma konusunda hizmetinizdeyiz.
