Roma merkeze 45dk mesafede. Roma’nın hemen yanı başındaki şirin Tivoli kasabasında, yaklaşık 6.000 m2 satılık imarlı arsa. Mülk ayrıcalıklı bir konuma sahiptir; Yola doğrudan erişimi olan tamamen düz bir alanda yer almaktadır. Arsa, yol boyunca villalar ve yeni yapılmış binalarla karakterize edilen, hızla gelişen ve kentleşen konut bölgesindedir. Bölge; süpermarketler, okullar ve temel hizmetlerle iyi donatılmış olup konut projeleri geliştirmek için idealdir. İmar emsali (katsayısı) 1,56’dır ve imar planına göre yaklaşık 1.500 m2 konut alanı inşa edilebilir. Roma’ya yakınlığı sayesinde ve Roma yönüne karayolu bağlantıları mükemmeldir.

2. Kaç Adet 100 m2 Villa Yapılır?

net inşaat hakkı 1.500 m2 olarak belirtilmiştir. (İlan metnindeki 1,56 emsal değeri, bölgedeki toplam hacim/alan oranına veya özel kentsel alt düzenlemelere dayalıdır; ancak belediye imar planının izin verdiği net konut alanı 1.500 m2 olarak netleştirilmiştir.)

Bu durumda:Net Hesap: brüt/net alan hesapları, çekme mesafeleri, site içi yollar ve ortak yeşil alan düzenlemeleri projeyi etkiler. Eğer villalar bitişik nizam/ikiz villa şeklinde tasarlanırsa rahatlıkla

15 adet 100 m2 konut çıkarılabilir.

Müstakil bahçeli lüks villalar tercih edilirse alan kaybı olmaması için mimari projenin optimize edilmesi gerekir.

3. Öne Çıkan Avantajlar Arazi Yapısı: Tamamen düz (pianeggiante) bir arazi olması, hafriyat ve inşaat maliyetlerini ciddi oranda düşürür.Ulaşım ve Altyapı: Yola direkt cephesi var; elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin hazır olduğu gelişmekte olan bir konut bölgesinde. Konum: Roma’ya erişimi sağlayan ana arterlere çok yakın.

Fiyat:300.000 euro